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    <千亿国际娱乐>广东开先河祭出“商改租” 楼市“去库存”更趋精准化

    <乐虎国际娱乐>:羊城晚报百家乐翻天 赵燕华
    去库存一年,广州住宅市场的库存消化周期已锐减至不足6个月,但商办物业去化周期仍超40个月——针对楼市去库存出现的新情况,日前,广东正式发布文件,允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房,土地用谢贤女友coco途调整为居住用地。业内指出,此次广东开先河响应中央号召,把“去库存”更加精准对焦到滞销空置严重、风险也最高的商办物业,相信会引来各地仿效允许“商改租”。不过,业内指出,这并非意味着商业用房的去库存就一片坦途,专家也提醒投资公寓的买家目前暂时应观望。
    去库存目标从住宅转向商用房
    近日,广东下发《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《实施意见》),其中“允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行”引发关注和联想。
    事实上,2016年中央就两度提出发展租赁市场:去年6月国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住宅房租赁市场的若干意见》,去年12月,中央经济工作会议提出要“加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展”,广东省的《实施意见》与之一脉相承。
    耐人寻味的是,发展住房租赁市场,为何要特别提到允许“商改租”,甚至给予其改变用地性质、水电气价格按居民标准执行的待遇?克尔瑞广州首席分析师肖文晓认为,2016年去库存的成果主要是住宅市场,但“去库存计划,不仅包括住房市场,还有商业用房。”在他看来,未来去库存的“标的”将聚焦到商业用房。
    商用房库存未降反增
    国家统计局发布的数据显示,2016年年末,住宅待售面积同比减少11%,而办公楼和商业营业用房的待售面积同比却分别增加10.8%和8%。“2016年,办公楼和商业营业用房不仅没能去库存,库存反而还进一步增加了。”肖文晓发现,全国和地方的情况基本一致。
    广东省房协的爱的阶梯分析报告也指出,办公楼、商业营业用房库存去化未明显改善,截至去年11月期末,全省待售商品住宅待售面积同比下降13.9%;而办公楼、商业营业用房、其他用房的待售面积分别同比增长9.2%、13.9%和15.9%。
    在广州,去年1月底,全市一手住宅去化周期接近20个月。到了去年末,降为5.7个月。羊城晚报百家乐翻天查阅阳光家缘最新的实时数据显示,截止到2017年2月8日,全市可售一手住宅总面积695.83万平方米,大约仅够消化5.6个月。
    而据克而瑞数据,去年年初,广州商办物业(不含酒店式公寓)的库存约为360万平方米,到去年末,变成了420万平方米,同样是不减反增。而去化周期,过去一年更是长期维持在40个月以上的高位。
    去库存找到新突破口
    方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,目前全国商用物业滞销、空置严重,且总量仍在增加,去年中央发声支持商改住,今年广东下发细则,说明发展租赁市场及商改住,将是未来政策利好支持的方向。
    此次广东开世预赛先河把焦点对准了商用物业如何“去库存”和“盘活存量”这一地产业最头疼的问题,相信未来各地都会仿效。而对于高房价的城市,这也算是供给侧改革,毕竟将增加大量的“商改租”。肖文晓认为:“允许商业用房按规定改为租赁住房,毫无疑问是为其去库存找了一个新的突破口。”

    <千亿国际娱乐>不明身份人员控制中科云网

    <乐虎国际娱乐>:实控人和董事长内讧再升级,公司面临“披星戴帽”风险
    羊城晚报百家乐翻天 莫谨榕
    控股股东和现任董事长内讧,上市公司办公室被一群不明身份人控制长达14天,这堪比电影的剧情却在上市公司中科云网身上上演。从去年年底开始,中科云网控股股东孟凯和现任董事长王禹皓就围绕公司控制权不断交锋。
    无尽武装大股东派人锁门不让办公
    据中科云网最新公告显示,1月24日公司下班后,多名不明身份人员撬门强行进入公司并对公司大门加锁。出警人员到场后,仍未能帮助公司解决办公区域被非法控制的问题。在1月24日至2月6日14天的时间里,公司一直钱塘老娘舅被不明身份人员控制,公司人员无法正常进入办公区域办公。
    对于上述现象,1月25日,以中科云网的实际控制人孟凯名义的邮箱向上市公司发来声明称:“本人自掏腰包请安保人员维护上市公司财产不受损失,为的是公司所有股东的利益。本人从未阻止任何中科云网的员工进入公司正常办公,只要证明是中科云网的正式员工均可自由出入公司正常办公。阻拦属于误会,起因为该员工无法证明其真实公司员工身份。”
    中科云网昨日对媒体回应称,公司的资产不是大股东的资产,孟凯无权直接管理甚至接收公司财产,也无权聘请安保人员进行所谓的维护上市公司财产不受损失的行为;孟凯仅持有公司22.70%股份,其意见并不能代表大部分股东的意见。
    实控人和董事长交锋升级
    在这一场“夺门”大战的背后,是中科云网控股股东孟凯和现任董事长王禹皓争夺公司控制权斗争的不断升级。1月18日,孟凯名义邮箱向上市公司发出了电子邮件,附有《关于提请召开临时董事会的议案》、《关于提请董事会召开中科云网2017年度第一次临时股东大会的提案》电子文件扫描件。
    随后,中科云网表示,无法判断以孟凯名义发来的邮件是否为孟凯本人真实意见;同时,孟凯涉及其标的股东的个人债务未清偿完毕,孟凯授权公司董事长兼总裁王禹皓代为行使相关权利的委托尚且不可撤销。孟凯的上述提议遭到临时董事会投票否决。
    在董事会碰壁的孟凯,再通过监事会,提请股东大会审议关于罢免王禹皓中科云网第三届董事会董事及董事长的议案。上市公司对此进行反击,通过职工大会将投票支持孟凯提议的职工代表监事艾东风替换。目前,双方斗争仍在僵持,焦点集中在监事会召开临时股东大会、董事会临时会议的议案是否有效。
    孟凯和王禹皓的交锋还关系到一笔可能导致公司“披星戴帽”的3000万元债务能否得到免除。此前,中科云网发布公告称,控股股东孟凯的一致行动人克州湘鄂情决定自2016年12月29日起,免除中科云网对克州湘鄂情形成的债务3000万元,此举对去年前三季度大幅亏损的中科云网的“财务状况产生积极影响”。
    不过,公司控制权之争再起,孟凯撤销了自2017年1月1日起王禹皓作为孟凯受托人的所有权利,并授权陈继享有孟凯的第三届及第四届董事会董事、监事会监事的提名权。随后,陈继的关联方上海高湘称,其与克州湘鄂情于2016年9月29日签署《债权转让协议》,已向孟凯支付抓住彩虹的男人3170万元买下这笔债权,系中科云网债权人,克州湘鄂情无权免除。中科云网却表示,即使上述克州湘鄂情转让债务给上海高湘属实,但在转让前并未通知债务人,相应的债权转让对公司并不具有法律约束力。

    <千亿国际娱乐>防止“扩容恐惧症” A股需要哪些“药方”?

    <乐虎国际娱乐>:新华社上海2月9日电 题:防止“扩容恐惧症”A股需要哪些“药方”?
    新华社百家乐翻天潘清、桑彤
    农历鸡年首周,新股申购由此前的每日3只减少为每日2只。但在业界看来,解禁规模高企、减持冲动犹存,令A股面临不小的扩容压力。求解“扩容恐惧症”,A股需要哪些“药方”?
    A股对于扩容的恐惧由来已久。从基本逻辑来看,在存量博弈的市场中,“可出售股权”短期内骤然增加,势必导致股价下跌、估值中枢下行。
    事实上,在被称为“史上第一融资年”的2016年,来自再融资的市场供给近十倍神舟天宫对接成功于首发融资。参与各方勾兑之下,巨量定增“折价”入场,其解禁后减持的预期更如“达摩克利斯之剑”高悬于A股上方。
    从这个角度而言,求解“扩容恐惧症”,A股当先堵住再融资这个“出血点”。
    过度融资、融资结构不合理,募集资金使用随意性大、效益不高……再融资种种乱象,已经被监管层纳入视野。农历猴年的最后一次例行发布会上,证监会新闻发言人张晓军明确表示,下一步将采取措施限制上市公司频繁融资或单次融资金额过大,健全上市公司募集资金使用现场检查制度,督促保荐机构对在审上市公司再融资项目进行复核。
    严格再融资审核标准和条件,发展可转债和优先股品种。在抑制上市公司过度融资行为、解决非公开发行与其他融资方式失衡的结构性问题方面,监管层开出了第一剂“药方”。
    除了纠正过度融资导致的供需失衡,治愈“扩容恐惧症”还需要哪些“药方”?业内人士建议:
    一方面,在引导大股东、董监高合理减持上市公司股份的同时,严格限制“清仓式”减持,严厉惩处违规减持,避免无序套现导致的另一种“失血”。
    另一方面,严格执行退市制度、完善重大资产重组相关规则,重点关注导致“死而不他是龙僵”顽疾的突击保壳行为,抑制对壳资源的疯狂炒作,重塑A股发行新陈代谢机制。
    不少专家提步步惊心 丽出,新股发行制度本身,也有值得检讨之处。23倍发行市盈率的“隐形红线”,44%的上市首日涨幅限制,在抑制“三高”发行的同时,也在一定程度上助推了炒新热。建立市场化定价机制和交易制度,仍赖相关改革进一步推进。通过约束性和鼓励性政策引导上市公司“真金白银”回报投资者,加快引入长期资金改善投资者结构……
    作为优化资源配置、引导资金“脱虚向实”的重要载体,股市健康发展的关键在于均衡投融资功能。对于A股而言,若能“对症下药”,求解“扩容恐惧症”或许并不难。

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